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背后暗藏风险 旅游地产火爆

发布日期:2021-09-30 23:36浏览次数:
本文摘要:9月24日,据上海市政府新闻办公室官方微博消息,计划初建临港中心的上海极地海洋世界项目正在环评审批,项目还包括世界一流的主题公园、主题度假酒店与设施商业等内容,建筑面积约14.6万平方米,该乐园也将沦为全球仅次于极地主题乐园。消息一出,外界对于临港产业区关注度急遽减少,同时资本市场也对近期屡次曝光的旅游地产项目热情加剧。

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9月24日,据上海市政府新闻办公室官方微博消息,计划初建临港中心的上海极地海洋世界项目正在环评审批,项目还包括世界一流的主题公园、主题度假酒店与设施商业等内容,建筑面积约14.6万平方米,该乐园也将沦为全球仅次于极地主题乐园。消息一出,外界对于临港产业区关注度急遽减少,同时资本市场也对近期屡次曝光的旅游地产项目热情加剧。业内人士指出,极地主题乐园合适沿海及沿湖地区,国内目前投资标的不存在稀缺性,但主题乐园作为旅游地产,项目周期长、资金占用大、人气严重不足等风险依然不存在,投资人在自由选择项目时应慎重。根据上海环境科学研究院公布《上海极地海洋世界项目环境影响评价审批》,该项目坐落于临港中心NHC10101单元的沪城环路东侧、杞青路南侧,总用地面积29.7公顷,将展出20多种、500多只极地动物,以及300多种2万多条海洋鱼类。

该极地主题乐园计划今年12月底前动工,占地面积29.7万平方米,规模全球仅次于。项目还包括世界一流的主题公园、主题度假酒店与设施商业等内容,明确有13个展出场馆、4个大型表演场、4个大型影院和18项大中型游乐设备等。2013年年底,坐落于上海临港新城主城区的两地块曾以4.45亿元的高价拍卖成交,平均值溢价率近400%,创下了上海去年土地拍卖会的成交价溢价率纪录。业内人士指出,临港新城板块具备自贸试验区概念,且上海自贸区管委会也搬到至洋山保税港区,这推展了临港新城土地价值提高。

如今,临港新城再次步入全球仅次于的极地主题乐园,毫无疑问将更进一步提高临港新城的吸引力,当地的区域概念公司有一点注目。事实上,交运股份即享有临港产业区港口发展有限公司35%股权,该入股公司主要展开上海临港产业港区一期码头投资建设和港口运营,该码头是上海东南地区唯一以件集装箱、仓储的综合性国际公共港区。此外上海建工、海博股份、摩恩电气在临港产业区皆有牵涉到土地或项目研发。

值得一提的是,上海极地海洋世界项目业主方为海昌有限公司,该公司是一家主题公园及设施商用物业研发及运营商。目前,海昌有限公司在沈阳、青岛、天津、烟台、武汉及成都经营着6个以极地动物为特色的海洋主题公园。海昌有限公司此前曾回应,项目公园部分的建设将于今年12月底前动工。

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记者注意到,上海极地乐园开工体现了在当下住宅地产下滑的背景下,更加多地产企业将触角屡屡伸展文化旅游地产业态。据克而瑞数据分析,截至2013年年底,全国共计旅游地产项目5299个,比起2012年减少3040个。实质上,很多地产企业今年在旅游地产上的投资力度极大。佳兆业与生命人寿联合体今年4月份以54亿元夺下了深圳土地出让史上仅次于的地王大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体研发项目后,牵头邻近的大鹏、盐田佳兆业所属项目,佳兆业一跃沦为深圳东仅次于的旅游地产开发商。

中弘股份也在业绩持续低迷的情况下从去年开始增大了对旅游地产的投放。据理解,该公司早已著手在西双版纳、长白山等旅游度假地选址规划,同时在浙江安吉合力上影集团积极开展影视文化地产合作,近期又宣告注册资本在线旅游商亚洲旅游。此外,国内主题乐园的鼻祖华侨城也在日前宣告在重庆启动山地版本的欢乐谷项目,投资额50亿元。

在房企屡屡加码旅游地产的同时,业内人士也提醒了涉及风险。一位房地产投资人士告诉他记者:首先,不少房企还是按照商品房的思维开工旅游景区,忽略设施和景区研发,人气严重不足;其次,旅游景区前期的政策交流时间宽,开发周期也宽,因此投资报酬的风险较小;最后,比起住宅地产和商业地产,旅游地产闲置资金更加多,资金用于市场需求更大,对企业的现金流拒绝很高。


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